В третьем квартале доходы от продаж и прибыль Merko Ehitus продолжили расти
Доходы Merko Ehitus от продаж в третьем квартале составили 115 миллионов евро, а за 9 месяцев – 299 миллионов евро. Чистая прибыль концерна за третий квартал увеличилась до 5,6 миллионов, а чистая прибыль за 9 месяцев – до 12,3 миллионов евро. В этом году Merko Ehitus запустил в прибалтийских странах девять новых проектов по строительству жилых домов в общей сложности на 840 квартир, из которых 550 находятся в Вильнюсе.
«Рост доходов концерна от продаж в третьем квартале и за 9 месяцев был ожидаем с учетом объема строительных договоров, заключенных за последнюю пару лет, а также находящихся в работе крупных строительных проектов. На рынке строительства в прибалтийских странах продолжилось удорожание входных цен и для строительных графиков со сжатыми строками тяжело найти исполнителей. В нынешней рыночной ситуации рост объемов строительства как таковой не является целью, если это ухудшает профиль рисков. Важно работать прибыльно», – так прокомментировал экономические результаты концерна председатель правления АО Merko Ehitus Андрес Тринк.
Объем новых строительных договоров, заключенных предприятиями концерна за 9 месяцев, был меньше, чем объем выполненных работ; портфель строительных договоров в целом сокращался в течение четырех кварталов подряд. Это, очевидно, повлияет и на объемы осуществляемого концерном строительства в будущем. «На рынок строительства существенное влияние оказывают рост цен и нехватка рабочей силы, из-за чего начало строительных проектов заказчиков сдвигается, поскольку в бюджете для этого не хватает средств либо заказчики не могут запрашивать больше денег у конечных клиентов своих девелоперских проектов», – отметил Андрес Тринк. За 9 месяцев 2018 года концерн заключил новые договоры на общую сумму 157 миллионов евро, в том числе, на строительство в Вильнюсе офисного здания Quadrum и двух школьных зданий, и в Эстонии – на строительство подстанций в Кийни и Харку. По состоянию на 30.09.2018 г. портфель договоров концерна Merko Ehitus составлял 239,4 миллионов евро.
Merko Ehitus постоянно инвестирует в сферу строительства многоквартирного жилья. За 9 месяцев текущего года концерн передал покупателям квартир в странах Прибалтики более 255 новых квартир, а также приступил к реализации 9 новых девелоперских проектов в общей сложности на 840 квартир, в том числе на 550 квартир в Вильнюсе. Из наиболее крупных можно назвать жилые кварталы Уус-Веэренни и Пикалийва в Таллинне, а также девелоперские проекты Vilneles slenis и Rinktinės Urban в Вильнюсе. Поскольку реализация части девелоперских проектов будет завершена в 2020 году, то и продажа соответствующих квартир отразится в результатах концерна только в будущем.
«Рынок многоквартирного жилья в прибалтийских столицах поддерживается экономическим ростом, быстрым ростом зарплат и низкими процентными ставками. В Таллинне и Вильнюсе цены на новые квартиры выросли; в то же время, общее количество недавно построенных квартир и квартир, строительство которых вскоре будет завершено, является большим, и возможности выбора у покупателей расширились. Для всех девелоперских проектов, особенно в более дорогом ценовом сегменте, все большую важность приобретает качество проекта, создаваемая жилая среда, а также экономический потенциал и надежность девелопера. С учетом низкой активности заключения сделок на рижском рынке многоквартирного жилья в последние годы, а также улучшающихся макроэкономических показателей, тамошний потенциал роста является хорошим», – прокомментировал Андрес Тринк.
Доходы Merko Ehitus от продаж в третьем квартале 2018 года составили 115,1 миллионов евро (III квартал 2017 г.: 86,0 млн. евро), доходы от продаж за 9 месяцев – 298,8 миллионов евро (9 месяцев 2017 г.: 214,8 млн. евро, рост 39,1%). Доля дохода от продаж за 9 месяцев, полученная за пределами Эстонии, составила 51,5% (9 месяцев 2017 г.: 35,8%). EBITDA концерна за третий квартал составила 6,2 млн., за 9 месяцев – 14,3 млн. евро. Чистая прибыль концерна за третий квартал достигла 5,6 млн. евро (III квартал 2017 г.: 3,4 млн. евро), чистая прибыль за 9 месяцев – 12,3 млн. евро (9 месяцев 2017 г.: 6,6 млн. евро, рост 87,6%).
За 9 месяцев 2018 года концерн продал 255 квартир, в том числе 47 квартир в совместном предприятии. В третьем квартале концерн продал 87 квартир, в том числе 13 квартир в совместном предприятии. В текущем году концерн инвестировал в запущенные и уже находящиеся в работе девелоперские проекты 22 миллионов евро.
В третьем квартале самыми крупными находящимися в работе объектами Merko в Эстонии были: торговый центр T1 Mall of Tallinn, квартал Маакри, корпус «В» коммерческого здания Öpiku, офисное здание Tallink, резиденция посольства Китайской Народной Республики, Виймсиская государственная гимназия, многоквартирный дом по ул. Тоом-Кунинга, 21, 1-й этап строительства офисного здания по Тартускому шоссе, 80, реновация подстанции на 330 кВ в Циргулийна и работы по реконструкции порта «Хундипеа» и углублению его акватории. В третьем квартале самыми крупными строящимися объектами Merko в Латвии были: мультифункциональный центр Akropole, торговый центр Alfa, комплекс Z‑Towers; музыкальная школа и концертный холл в Вентспилсе. В Вильнюсе самыми крупными находящимися в работе объектами были: отель Neringa, офисное здание Quadrum, комплекс многоквартирных домов Šaltiniu Namai kvartalis и два школьных здания.
В концерн AО Merko Ehitus (group.merko.ee) входят: ведущее строительное предприятие Эстонии – АО Merko Ehitus Eesti; ориентированное на рынок Латвии SIA Merks; действующее на рынке Литвы UAB Merko Statyba; норвежское строительное предприятие Peritus Entreprenør AS, а также занимающееся девелопментом коммерческое подразделение концерна и прочие коммерческие подразделения – владельцы недвижимости. По состоянию на конец 2017 года в концерне было занято 757 человек; доход от продаж за 2017 года составил 317,6 миллионов евро.